La Garde · 83130
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à La Garde
Pour un logement situé à La Garde (83130), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Vente ou location à La Garde : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à La Garde ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 4 618 DPE enregistrés à La Garde, 84 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À La Garde, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
La Garde : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de La Garde font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 47,3 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Appartements (64,4 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- Construit avant 1991 (69,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer un appartement à La Garde
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à La Garde est un appartement construit entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à La Garde : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
La Garde : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 13 794 logements à La Garde : 92,4 % de résidences principales, 2,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5 % de logements vacants.
Informations techniques
Les appartements forment 64,4 % du parc et les maisons 32,8 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.
Côté occupation, 47,3 % des ménages de La Garde sont locataires et 17 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 5,9 % avant 1946, 69,7 % avant 1991, 10 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, La Garde est passée de 12 810 à 13 794 logements, soit +7,7 %.
Maison ou appartement
La Garde : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de La Garde compte en moyenne 4,6 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 36,7 % des maisons et 23,7 % des appartements servant de résidence principale à La Garde ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance reste stable, autour de 5 % des logements entre 2016 et 2022 (636 puis 692 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La Garde : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à La Garde (INSEE 2022), avec 22,1 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 25,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de La Garde
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à La Garde : moins de 2 ans pour 15,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19,6 %, 5 à 9 ans pour 16,1 %, 10 ans et plus pour 48,7 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
La Garde et Toulon : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Toulon, La Garde se distingue par 32,8 % de maisons (20,4 % à Toulon) et 47,3 % de ménages locataires (53,9 % à Toulon).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 5,9 % des résidences principales de La Garde, contre 23,6 % à Toulon ; la vacance atteint 5 %, contre 3,4 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Toulon ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à La Garde
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 4 618 DPE à La Garde, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 2,2 %, contre 62,4 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Répartition complète des 4 618 DPE enregistrés à La Garde : A 3,3 %, B 10,9 %, C 48,2 %, D 27,2 %, E 8,2 %, F 1,9 %, G 0,3 %.
Près de 80,4 % des logements diagnostiqués à La Garde sont des appartements ou des immeubles ; 17 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 64 m².
Énergie de chauffage majoritaire à La Garde : électricité (source ADEME) — part du gaz : 34,7 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à La Garde
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à La Garde 13 DPE classés G, 89 classés F et 379 classés E, sur 4 618 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de La Garde
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à La Garde (INSEE 2022) : électricité 58,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 29,4 %, fioul 5,9 %, autres énergies 6,5 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Le fioul (5,9 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de La Garde
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
34,6 % du parc diagnostiqué à La Garde date d’avant 1975 et 84 % d’avant 1997, d’après 4 618 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Bâti ancien à La Garde : 8,4 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (4 618 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Les risques officiels de La Garde
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour La Garde.
Informations techniques
Radon à La Garde : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).
Sismicité à La Garde : zone 2 (sismicité faible).
La base GASPAR recense 21 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à La Garde.
Risques référencés à La Garde dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour La Garde ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à La Garde
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de La Garde (DVF) : 4 660 €/m² pour les maisons (98 ventes) et 3 140 €/m² pour les appartements (236 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
La Garde : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
La Garde (26 476 habitants) est identifiée par le code INSEE 83062 et le code postal 83130.
Informations techniques
6,8 km séparent La Garde de Toulon, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de La Garde.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 4 618 diagnostics à La Garde
- Code officiel géographique 83062 (INSEE), code postal 83130
- Géorisques pour La Garde : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Que contient le dossier de vente à La Garde ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
02Faut-il un diagnostic termites à La Garde ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
03Que fournir au locataire à La Garde ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à La Garde ?
102 logements classés F ou G sur 4 618 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Le parc de La Garde est-il plutôt locatif ?
47,3 % des résidences principales de La Garde sont occupées par des locataires et 50,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à La Garde ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à La Garde ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à La Garde ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 13 DPE G sont recensés à La Garde par l’ADEME.
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