La Seyne-sur-Mer · 83500
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à La Seyne-sur-Mer (83500)
Pour un logement situé à La Seyne-sur-Mer (83500), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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La Seyne-sur-Mer : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À La Seyne-sur-Mer, 76 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 13,6 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Dossier obligatoire à La Seyne-sur-Mer : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de La Seyne-sur-Mer ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de La Seyne-sur-Mer font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 45 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Copropriété (68,4 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Avant 1991 pour 74,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- 8,8 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
- Résidences secondaires (10,3 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.
Voir un dossier type
Un dossier type à La Seyne-sur-Mer
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à La Seyne-sur-Mer est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Toutes nos prestations à La Seyne-sur-Mer
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à La Seyne-sur-Mer : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de La Seyne-sur-Mer ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de La Seyne-sur-Mer au recensement 2022 : 37 285 logements, 80,9 % de résidences principales, 8,8 % de vacants, 10,3 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 68,4 % d’appartements pour 31,4 % de maisons, une part importante des ventes de La Seyne-sur-Mer porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.
45 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 14,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 9,9 % datent d’avant 1946 et 74,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 17 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 35 981 à 37 285 logements entre 2016 et 2022 (+3,6 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de La Seyne-sur-Mer
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,3 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à La Seyne-sur-Mer : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
39,1 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 41,2 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance reste stable, autour de 8,8 % des logements entre 2016 et 2022 (3 189 puis 3 278 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de La Seyne-sur-Mer
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à La Seyne-sur-Mer (INSEE 2022), avec 16,1 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 22,7 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
La Seyne-sur-Mer : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
11,4 % des ménages de La Seyne-sur-Mer ont emménagé depuis moins de deux ans, 22,1 % depuis deux à quatre ans, 18,3 % depuis cinq à neuf ans et 48,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Comparer La Seyne-sur-Mer avec Toulon
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
La Seyne-sur-Mer compte 31,4 % de maisons et 45 % de locataires ; Toulon en compte respectivement 20,4 % et 53,9 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 9,9 % des résidences principales de La Seyne-sur-Mer, contre 23,6 % à Toulon ; la vacance atteint 8,8 %, contre 3,4 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Toulon change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
La Seyne-sur-Mer : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 3 % du parc diagnostiqué à La Seyne-sur-Mer en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 15 495 DPE enregistrés à La Seyne-sur-Mer : A 2 %, B 14,8 %, C 49,8 %, D 21,8 %, E 8,5 %, F 2,5 %, G 0,5 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 13,5 % de maisons parmi les DPE à La Seyne-sur-Mer.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 62 m².
Énergie de chauffage majoritaire à La Seyne-sur-Mer : électricité (source ADEME) — part du gaz : 27,7 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à La Seyne-sur-Mer
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 15 495 DPE enregistrés à La Seyne-sur-Mer, 80 affichent la lettre G, 390 la lettre F et 1 313 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de La Seyne-sur-Mer ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 37,4 % des résidences principales de La Seyne-sur-Mer se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 51,7 % à l’électricité, 4,2 % au fioul et 6,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 51,7 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à La Seyne-sur-Mer
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
76 % des logements diagnostiqués à La Seyne-sur-Mer ont été construits avant 1997, selon les 15 495 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Bâti ancien à La Seyne-sur-Mer : 13,6 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (15 495 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à La Seyne-sur-Mer
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
La Seyne-sur-Mer figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).
Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).
La base GASPAR recense 20 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à La Seyne-sur-Mer.
5 familles de risques sont recensées à La Seyne-sur-Mer, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour La Seyne-sur-Mer ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à La Seyne-sur-Mer
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à La Seyne-sur-Mer donnent 4 660 €/m² pour les maisons (249 ventes) et 3 150 €/m² pour les appartements (809 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à La Seyne-sur-Mer ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 83500 à La Seyne-sur-Mer (INSEE 83126).
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 7,3 km de celui de Toulon (mesure IGN à vol d’oiseau).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de La Seyne-sur-Mer.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 15 495 DPE de La Seyne-sur-Mer issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 83126, 63 732 habitants
- Géorisques, données communales de La Seyne-sur-Mer dont 20 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à La Seyne-sur-Mer (83500) ?
Oui, La Seyne-sur-Mer fait partie des communes proches desservies depuis Toulon. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à La Seyne-sur-Mer ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03La Seyne-sur-Mer est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à La Seyne-sur-Mer ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de La Seyne-sur-Mer sont-ils énergivores ?
3 % des logements diagnostiqués à La Seyne-sur-Mer sont classés F ou G, sur 15 495 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à La Seyne-sur-Mer ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à La Seyne-sur-Mer ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à La Seyne-sur-Mer ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 80 DPE classés G à La Seyne-sur-Mer.
Autour de Toulon
Communes proches desservies depuis Toulon
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