Saint-Mandrier-sur-Mer · 83430
Diagnostics immobiliers|Sans engagementSaint-Mandrier-sur-Mer :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Saint-Mandrier-sur-Mer ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,7 km de Toulon.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (1 874 DPE à Saint-Mandrier-sur-Mer), le bâti d’avant 1997 représente 83,4 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Saint-Mandrier-sur-Mer, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Saint-Mandrier-sur-Mer
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Mandrier-sur-Mer :
Points à vérifier
- 39,9 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Appartements (75,7 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- 89,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- 48,6 % de résidences secondaires : leur vente obéit aux mêmes obligations de diagnostic.
Voir un dossier type
Saint-Mandrier-sur-Mer : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Saint-Mandrier-sur-Mer est un appartement construit entre 1978 et 1982 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
Trouver ma prestation
Toutes nos prestations à Saint-Mandrier-sur-Mer
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Saint-Mandrier-sur-Mer, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Saint-Mandrier-sur-Mer et à Toulon
- Diagnostic plomb (CREP) à Saint-Mandrier-sur-Mer et à Toulon
- Diagnostic électricité à Saint-Mandrier-sur-Mer et à Toulon
- Diagnostic gaz à Saint-Mandrier-sur-Mer et à Toulon
- Diagnostic termites à Saint-Mandrier-sur-Mer et à Toulon
- Mérule à Saint-Mandrier-sur-Mer et à Toulon
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
5 503 logements sont recensés à Saint-Mandrier-sur-Mer par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 48,2 %, les résidences secondaires 48,6 % et les logements vacants 3,2 %.
Informations techniques
Avec 75,7 % d’appartements pour 24,1 % de maisons, une part importante des ventes de Saint-Mandrier-sur-Mer porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.
Côté occupation, 39,9 % des ménages de Saint-Mandrier-sur-Mer sont locataires et 6,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 7,1 % avant 1946, 89,9 % avant 1991, 4,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 5 275 à 5 503 logements entre 2016 et 2022 (+4,3 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Saint-Mandrier-sur-Mer
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Saint-Mandrier-sur-Mer offrent 4,5 pièces en moyenne et les appartements 2,4. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 42,5 % des maisons et 25,4 % des appartements occupés à titre principal à Saint-Mandrier-sur-Mer. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 4,3 % des logements en 2016 à 3,2 % en 2022 (227 puis 177 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 36,9 % des résidences principales de Saint-Mandrier-sur-Mer comptent une ou deux pièces, 43,3 % trois ou quatre pièces et 19,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,2 pièces par logement.
Informations techniques
Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
12,3 % des ménages de Saint-Mandrier-sur-Mer ont emménagé depuis moins de deux ans, 19,9 % depuis deux à quatre ans, 21,3 % depuis cinq à neuf ans et 46,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Saint-Mandrier-sur-Mer face à Toulon
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Saint-Mandrier-sur-Mer compte 24,1 % de maisons et 39,9 % de locataires ; Toulon en compte respectivement 20,4 % et 53,9 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 7,1 % des résidences principales de Saint-Mandrier-sur-Mer, 23,6 % à Toulon. Logements vacants : 3,2 % contre 3,4 %.
Sur ce point, Saint-Mandrier-sur-Mer ressemble à Toulon : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Saint-Mandrier-sur-Mer
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Saint-Mandrier-sur-Mer : 2,2 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 65,3 %.
Informations techniques
Répartition complète des 1 874 DPE enregistrés à Saint-Mandrier-sur-Mer : A 1,3 %, B 14,7 %, C 49,4 %, D 22,8 %, E 9,7 %, F 1,8 %, G 0,4 %.
Les maisons représentent 12,3 % des DPE enregistrés à Saint-Mandrier-sur-Mer, les logements collectifs l’essentiel du reste.
La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Mandrier-sur-Mer mesure moins de 46 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saint-Mandrier-sur-Mer est : électricité ; le gaz chauffe 26,1 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Saint-Mandrier-sur-Mer
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Saint-Mandrier-sur-Mer : respectivement 181, 34 et 7 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 874 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Saint-Mandrier-sur-Mer
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 24,9 % des résidences principales de Saint-Mandrier-sur-Mer se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 65,5 % à l’électricité, 3,6 % au fioul et 6 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Saint-Mandrier-sur-Mer
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (1 874 DPE à Saint-Mandrier-sur-Mer) attribue 83,4 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Un repère local utile : 3,4 % du parc diagnostiqué à Saint-Mandrier-sur-Mer a été construit avant 1948, sur 1 874 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Saint-Mandrier-sur-Mer : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Saint-Mandrier-sur-Mer.
Informations techniques
Géorisques classe Saint-Mandrier-sur-Mer en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.
Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).
Saint-Mandrier-sur-Mer totalise 8 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques à Saint-Mandrier-sur-Mer : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et radon.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-Mandrier-sur-Mer ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Saint-Mandrier-sur-Mer (6 000 habitants) est identifiée par le code INSEE 83153 et le code postal 83430.
Informations techniques
Saint-Mandrier-sur-Mer se trouve à 6,7 km à vol d’oiseau du centre de Toulon.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Mandrier-sur-Mer.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 1 874 DPE recensés pour Saint-Mandrier-sur-Mer
- Découpage INSEE : Saint-Mandrier-sur-Mer, code 83153, population 6 000
- Géorisques pour Saint-Mandrier-sur-Mer : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Saint-Mandrier-sur-Mer (83430) ?
Oui, Saint-Mandrier-sur-Mer fait partie des communes proches desservies depuis Toulon. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Saint-Mandrier-sur-Mer est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Saint-Mandrier-sur-Mer sont-ils énergivores ?
2,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Mandrier-sur-Mer sont classés F ou G, sur 1 874 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Saint-Mandrier-sur-Mer est-il plutôt locatif ?
39,9 % des résidences principales de Saint-Mandrier-sur-Mer sont occupées par des locataires et 57,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 7 DPE G sont recensés à Saint-Mandrier-sur-Mer par l’ADEME.
Autour de Toulon
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