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EDL & DiagnosticFrance

Le Pradet · 83220

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Le Pradet : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location au Pradet : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer au Pradet ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (2 202 DPE au Pradet), le bâti d’avant 1997 représente 78,4 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire au Pradet : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Le Pradet : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus au Pradet :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 35,4 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Copropriété (51,7 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Avant 1991 pour 76,1 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Résidences secondaires (23 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.

Voir un dossier type

Le logement type du Pradet et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif au Pradet est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Prestations réalisées au Pradet

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé au Pradet, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le Pradet : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Le Pradet totalise 7 292 logements, dont 72,1 % occupés à titre principal ; 4,9 % sont vacants et 23 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les appartements forment 51,7 % du parc et les maisons 45,8 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

35,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 7,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 6,9 % datent d’avant 1946 et 76,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 11,2 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 6 899 à 7 292 logements entre 2016 et 2022 (+5,7 %).

Maison ou appartement

Le Pradet : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison du Pradet compte en moyenne 4,5 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

31,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 36,1 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants au Pradet : 284 en 2016 (4,1 %), 355 en 2022 (4,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Le Pradet : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 18,7 % des résidences principales du Pradet comptent une ou deux pièces, 56,6 % trois ou quatre pièces et 24,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,7 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on au Pradet ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 50,4 % des ménages du Pradet occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement du Pradet comparé à Toulon

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Le Pradet compte 45,8 % de maisons et 35,4 % de locataires ; Toulon en compte respectivement 20,4 % et 53,9 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 6,9 % des résidences principales du Pradet datent d’avant 1946 (23,6 % à Toulon) ; 4,9 % des logements sont vacants, pour 3,4 % à Toulon.

Plus de maisons qu’à Toulon : les dossiers du Pradet portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements du Pradet

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées au Pradet : 86 logements F ou G, soit 3,9 % des 2 202 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Le détail des classes énergie au Pradet (ADEME, 2 202 DPE) s’établit ainsi : A 4,1 %, B 14,9 %, C 42,5 %, D 25,9 %, E 8,6 %, F 3,1 %, G 0,8 %.

Les maisons représentent 22,4 % des DPE enregistrés au Pradet, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 66 m².

30,3 % des logements diagnostiqués au Pradet se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Le Pradet : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense au Pradet 17 DPE classés G, 69 classés F et 190 classés E, sur 2 202 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales du Pradet

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales au Pradet (INSEE 2022) : électricité 57,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 28,2 %, fioul 6,3 %, autres énergies 8,3 %.

Informations techniques

Pour les 57,3 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 6,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Le Pradet : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc du Pradet : 78,4 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 44,1 % d’avant 1975 (ADEME, 2 202 DPE).

Informations techniques

Sur les 2 202 DPE enregistrés au Pradet par l’ADEME, 5,5 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages au Pradet

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Le Pradet est concernée.

Informations techniques

Radon au Pradet : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).

Sismicité au Pradet : zone 2 (sismicité faible).

24 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques au Pradet : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et radon.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Le Pradet : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Le Pradet (code INSEE 83098, 10 933 habitants), code postal 83220.

Informations techniques

Le Pradet se trouve à 8,3 km à vol d’oiseau du centre de Toulon.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres du Pradet proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 2 202 diagnostics au Pradet
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 83098, 10 933 habitants
  • Géorisques, données communales du Pradet dont 24 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Le Pradet est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Le Pradet (83220) fait partie du secteur couvert autour de Toulon ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente au Pradet ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites au Pradet ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire au Pradet ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques au Pradet ?

86 logements classés F ou G sur 2 202 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc du Pradet est-il plutôt locatif ?

35,4 % des résidences principales du Pradet sont occupées par des locataires et 61,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir au Pradet ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué au Pradet ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G au Pradet ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 17 DPE G sont recensés au Pradet par l’ADEME.

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